Nên Mua Nhà Hay Chung Cư Hay Tích Thêm Tiền Mua Nhà Đất? Nên Mua Chung Cư Hay Mua Đất Xây Nhà

Chung cư có lợi thế về dịch vụ, tiện ích đi kèm, trong khi nhà đất lại ưu điểm hơn về giá trị sở hữu lâu dài.

Bạn đang xem: Nên mua nhà hay chung cư

Vợ chồng chị Nguyễn Hoàng Thảo (33 tuổi) vừa đặt cọc 50 triệu đồng để mua một căn hộ chung cư thì gặp phải sự phản đối của hai bên nội ngoại vì cho rằng, mua chung cư không phải tài sản của riêng mình, phải chung đụng với nhiều người chưa kể mất nhiều loại phí dịch vụ hàng tháng. Quan điểm của các ông bà là, theo thời gian, chung cư cũng không còn giá trị như nhà đất.

Trái ngược với chị Thảo, gia đình anh Nguyễn Công Hoan lại vừa bán căn nhà 35m2 trong ngõ nhỏ để chuyển lên chung cư. Sau 3 lần giãn cách vì dịch, ngôi nhà trong ngõ sâu bắt đầu bộc lộ nhiều khuyết điểm như thiếu tiện ích, sân chơi, không khí ngột ngạt, muốn mua gì cũng khó khăn. Với khoản tiền 2,5 tỷ đồng thu về sau khi bán nhà, anh đủ tiền mua một căn chung cư rộng 80m2 gần đó, xung quanh có đầy đủ tiện ích, siêu thị, nhà hàng, trung tâm thương mại nằm ngay dưới chân tòa nhà.

"Từ ngày chuyển lên chung cư, tôi thấy cuộc sống khác hẳn. Mọi thứ đủ đầy, không gian trong lành, chỉ vài bước có thể bắt taxi, không giống như trước kia phải đi bộ gần 300m mới ra đường lớn", anh Hoan chia sẻ.


NUPAefucu
QBK81ztd14iw" alt="*">


Một dự án chung cư ở phía Nam TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần.

Chia sẻ với kênh dữ liệu bất động sản Vhome, ông Đỗ Quý Duy - Giám đốc kinh doanh Tập đoàn Hải Phát, trên đây là hai ví dụ điển hình về sự khác biệt trong tư duy chọn mua nhà chung cư hay nhà đất thổ cư của người Việt. Với nhiều năm kinh nghiệm tư vấn đầu tư địa ốc, ông từng gặp nhiều trường hợp khách hàng thay đổi ý định mua chung cư chuyển sang nhà đất như chị Thảo. Cũng không ít người sau thời gian sống trong những căn nhà thổ cư nhỏ lại quyết định bán để tận hưởng những tiện ích chỉ có khi sống ở chung cư.

Với chung cư, theo ông Duy, thường thích hợp với những cặp vợ chồng trẻ, có tư duy sống hiện đại và thường chú trọng tận hưởng cuộc sống hơn là giá trị tài sản trong tương lai. Những dự án chung cư thường có hạ tầng tương đối đồng bộ, giao thông kết nối thuận tiện. Điều quan trọng nhất của chung cư chính là sự tiện lợi khi cư dân hưởng thụ nhiều tiện ích đi kèm như siêu thị, café, công viên cây xanh, ngân hàng, trường học, hồ cảnh quan... Môi trường này cũng thích hợp với những gia đình có trẻ nhỏ vì có sân chơi, cộng đồng văn minh, đồng đều.

Bên cạnh đó, tất cả các phòng trong căn hộ đều nằm trên cùng một mặt bằng nên có thể gắn kết tình cảm trong gia đình, dễ dàng trông coi, chăm sóc con cái, người già... Cuộc sống trở nên văn minh hơn bởi mọi thứ đều được ban quản lý điều tiết và giải quyết, an ninh cũng tốt hơn do được bảo vệ 24/24, có trông xe, hệ thống camera, thẻ từ ra vào...

Ở góc độ tài chính, một trong những yếu tố khiến chung cư hút giới trẻ là có thể thanh toán linh hoạt, đóng tiền chia nhỏ từng đợt... Bên cạnh đó, đa số các chủ đầu tư cũng sẵn sàng cho vay 60-80% giá trị căn hộ với lãi suất ưu đãi.

Dù sở hữu không ít ưu điểm, căn hộ chung cư vẫn có nhược điểm riêng. "Ở Hà Nội, chung cư thường giữ giá hơn. Nhiều trường hợp không tăng hoặc đôi khi giảm giá. Ở TP HCM, chung cư đã qua sử dụng rồi vẫn có thể tăng lời nhưng không nhiều. Rủi ro còn đến khi chủ đầu tư không bàn giao nhà, không gian sử dụng chung bị chiếm đoạt...", ông Duy cho biết.

Theo ông Duy, bất cập của chung cư còn đến từ chính việc quản lý quá chặt chẽ. Nếu muốn xây dựng, sửa sang, chủ sở hữu đều phải có sự đồng ý của ban quản lý tòa nhà. Bên cạnh đó, do không gian sử dụng chung nhiều như hành lang, thang máy, sân chơi... nên gặp nhiều bất tiện, không thoải mái. Các khoản phí dịch vụ hàng tháng cũng là điểm hạn chế của căn hộ chung cư so với nhà đất.

Với nhà đất tổ cư, ông Duy cho rằng, phân khúc này phù hợp với tâm lý "ăn chắc mặc bền" của đa số người Việt. Họ thường chú trọng đến giá trị tài sản trong dài hạn hơn sự thuận tiện trong không gian sống. Ưu thế của sản phẩm này là tính sở hữu vĩnh viễn, có thể làm tài sản tích lũy cho tương lai. Giá cả thường có thể tăng giá theo thời gian hoặc giữ giá tốt hơn chung cư. Do được sở hữu riêng, chủ nhà có thể tùy ý sửa chữa, xây dựng theo ý thích, không tốn các chi phí bảo trì, thang máy, vệ sinh, bảo vệ, gửi xe, ánh sáng, cây xanh...

Xem thêm: Bảng Giá Máy Nghiền Thức Ăn Chăn Nuôi Cho Gia Súc, Máy Xay Nghiền Thức Ăn Chăn Nuôi Mxn

Tuy nhiên, nhà đất thổ cư cũng tồn tại không ít hạn chế. Như trường hợp của anh Hoan, với tầm tài chính vừa phải, những căn nhà thường có diện tích nhỏ, nằm trong ngõ sâu, giao thông không thuận tiện. Nhiều khu dân cư cũng thiếu các tiện ích cơ bản như sân chơi, siêu thị... nên mọi người thường phải di chuyển xa mới có thể thụ hưởng.

Những căn nhà trong ngõ thường chia từng tầng nên tính tương tác trong gia đình kém, chưa kể chất lượng ánh sáng kém, nhiều côn trùng. Thậm chí khu vực còn có an ninh kém, dễ xảy ra trộm cắp, không đảm bảo an ninh. Bên cạnh đó, một số khu vực dân cư còn mang văn hoá làng xã khá cục bộ nên hạn chế về mặt xây dựng cộng đồng.

Ở góc độ tài chính, nếu mua thổ cư, việc thanh toán không linh hoạt khi thường phải trả ngay một khoản tiền lớn, thậm chí là 100% giá trị căn nhà rồi mới có thể làm thủ tục vay vốn nên khó được hưởng những chính sách ưu đãi. Do đó, những người có tài chính hạn chế thường khó sở hữu loại hình bất động sản này.

"Với những người có nhu cầu ở thực, chung cư hay nhà đất đều tồn tại những ưu và nhược điểm riêng. Tùy vào nhu cầu, khả năng tài chính, người mua sẽ có lựa chọn riêng", ông Duy phân tích,

Tuy nhiên, vị giám đốc này nhấn mạnh, việc mua căn hộ chung cư hay nhà đất thổ cư đều cần cân nhắc đến các yếu tố như môi trường sống, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đảm bảo. Do đó, người mua cần tìm hiểu kỹ những vấn đề như vị trí, chất lượng xây dựng, pháp lý, dòng tiền... để tránh rủi ro.

Nội dung bài viết

Mua chung cư hay mua đất xây nhà? Mua nhà đất có ưu nhược điểm gì?
Mua căn hộ chung cư
Nên mua chung cư hay mua đất xây nhà là câu hỏi mà rất nhiều người băn khoăn. Tùy thuộc vào tình hình kinh tế và nhu cầu của mỗi người mà dẫn đến quyết định mua chung cư hay mua đất xây nhà. Dưới đây là những phân tích về ưu và nhược điểm của hai loại hình này.

Cùng ttgdtxphuquoc.edu.vn phân tích lợi – yếu điểm của việc mua chung cư và mua nhà đất trong bài viết dưới đây nhé.

Mua chung cư hay mua đất xây nhà? Mua nhà đất có ưu nhược điểm gì?

Ưu điểm khi mua đất xây nhà

Đây có lẽ là ưu điểm lớn nhất khi mua đất xây nhà đó là sổ đỏ trên tay, tức là bạn sẽ sở hữu cuốn sổ đỏ của riêng mình tạo cảm giác an toàn hơn.Thỏa thích thiết kế, xây dựng theo ý của bản thân, dễ dàng khoan lắp hay đập bỏ bất cứ thứ gì mà không phải quan tâm tới chủ đầu tư
Tiết kiệm được một phần chi phí như: giữ xe, bảo vệ, vệ sinh, thang máy, ánh sáng,…Một ngôi nhà có khu đất rộng còn giúp bạn trồng rau, cây cảnh tạo thành một khu vườn theo ý muốn của mình.Ngoài ra, nhà ở kiểu này thể hiện tính riêng tư của gia chủ, bạn không phải bị làm phiền bởi như các loại căn hộ chung cư.
*

Nên mua chung cư hay mua đất xây nhà?


Giá cả nhà đất thường có thể tăng theo thời gian hoặc giữ giá tốt hơn so với chung cư cao tầng. Có rất nhiều trường hợp giá nhà đất tăng vọt nhưng chung cư chỉ nằm im hoặc thậm chí là xuống giá.Thuận tiện kinh doanh, mua bán: Đặc biệt là những căn nhà mặt phố, tọa lạc tại những tuyến đường đẹp càng dễ dàng cho việc kinh doanh, làm văn phòng, showroom,… Gia chủ cũng có thể cho thuê tầng trệt để sống an cư ở những tầng còn lại của căn nhà.

Nhược điểm

Giá cả đắt hơn rất nhiều so với chung cư: nếu so về mặt vị trí, diện tích thì giá của nhà đất sẽ cao hơn, vì thế phải phụ thuộc vào khả năng của từng người. Cùng một số tiền và bạn chọn mua giữa nhà đất và chung cư thì có sự khác biệt về vị trí và tiện ích. Cụ thể, chọn mua nhà đất thì chỉ có ở một vị trí xa trung tâm nên các tiện ích dịch vụ sẽ rất xa, bất tiện khi đi lại

Ngoài ra, khi mua đất để xây nhà thì bạn cần tốn thêm thời gian tìm hiểu, mua nguyên vật liệu thiết kế căn nhà của riêng mình


*

Nên mua chung cư hay mua đất xây nhà? Mua nhà đất thường có giá cao hơn mua chung cư


Xung quanh nhà ở thường không có các khu tiện ích bằng khu chung cư như: trường học, khu vui chơi giải trí, bệnh viện,…Nhà đất thường sẽ có nhiều ngõ ngách, hẻm khó di chuyển, rất khó khăn cho việc di chuyển và vấn chỗ để xe. Nếu có ô tô thì sẽ bất tiện khi phải tìm kiếm chỗ gửi ở gần nhà và tốn kém chi phí

Mua căn hộ chung cư

Chung cư hiện tại đang là xu hướng của người dân khi muốn sinh sống tại những vị trí sầm uất, trung tâm thành phố. Đây là tập hợp những căn hộ riêng biệt, được thiết kế san sát trong cùng một tòa tháp, có đầy đủ lối đi, cầu thang, thang máy và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho cả tòa nhà.


*

Mua chung cư hay mua đất? Ưu và nhược điểm khi mua căn hộ chung cư


Ưu điểm của chung cư

Nên mua chung cư hay mua đất xây nhà? So với đất nền thì chung cư có các ưu điểm nổi bật sau:

Hệ thống tiện ích đầy đủ: đối với việc chọn mua chung cư để ở thì cư dân sẽ được sử dụng hệ thống tiện ích: hồ bơi, phòng tập thể thao, khu vui chơi,… do chủ đầu tư thiết kế và xây dựng. Mặt bằng chung cho từng căn hộ:  Tất cả các căn hộ chung cư đều nằm trên một mặt bằng chung, không cần phải lo lắng đến vấn đề leo cầu thang, muốn di chuyển lên hay xuống đều có thang máy. Quan trọng hơn, cùng nhau sinh sống trên một mặt bằng sẽ tạo ra được mối quan hệ giữa những người cùng sống chung. Việc giải quyết, điều tiết các vấn đề chung cũng sẽ dễ dàng và văn minh hơn.Đảm bảo an ninh: tại các căn hộ chung cư sẽ được bố trị đội ngũ bảo vệ, camera giám sát 24/24, nhiều chung cư còn sử dụng thẻ ra vào nhằm đảm bảo an ninh cho chung cư. Vì thế, gia đình có trẻ nhỏ thường thích sống ở chung cư hơn để đảm bảo an toàn cho các bé cũng như là cả gia đình
*

Chung cư thường có an ninh đảm bảo 24/24


Tầm nhìn rộng rãi, thoáng mát: Các căn hộ chung cư thường có nhiều tầng, nên nếu bạn ở một tầng cao thì bạn cũng sẽ sở hữu một tầm nhìn rộng rãi, không khí thoáng mát, trong lành thích hợp sau những giờ làm việc căng thẳng. 
*

Nên mua chung cư hay mua đất xây nhà? Hệ thống tiện ích đầy đủ tại các khu chung cư chính là ưu điểm lớn


Chính sách thanh toán hấp dẫn: thông thường các chủ đầu tư sẽ hỗ trợ những khách hàng không đủ khả năng chi trả một lần bằng việc liên kết hỗ trợ từ các ngân hàng. Ngoài ra bạn cũng có thể thanh toán theo hình thức trả góp, đây là hình thức thanh toán được các gia đình trẻ lựa chọn hiện nayMặt bằng dân trí đồng bộ: Mặt bằng dân trí tại các khu căn hộ chung cư tương đối cao và đồng bộ. Thêm vào đó, đội ngũ quản lý và điều tiết hoạt động chung ở khu chung cư sẽ giúp bạn tránh được những mâu thuẫn không đáng có trong cộng đồng dân cư.

Nhược điểm

Nên mua chung cư hay mua đất xây nhà? Các nhược điểm của căn hộ mà bạn không thể tránh khỏi như:

Thiết kế, sửa sang căn hộ đều phải phụ thuộc vào ban quản lý chung cư, vì thế, bạn sẽ bấ tiện trong việc sửa sang theo ý mình.Hạ tầng xã hội cần phải đồng bộ, cư dân sẽ gặp rất nhiều khó khăn trong sinh hoạt hàng ngày nếu như chỉ có một tòa nhà trơ trọi.An ninh quá chặt chẽ cũng là một điều bất tiện vì bạn phải ra về đúng thời gian quy định của từng tòa chung cư. Xe khi để dưới tầng hầm thì không thể tránh khỏi cọ sát làm trầy xe.Ngoài ra bạn phải chọn một căn chung cư có cách âm tốt, nếu không giữa các căn hộ sát vách nhau thường sẽ bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn từ nhà này sang nhà khác
*

Nên mua chung cư hay mua đất xây nhà? Chỗ gửi xe ở chung cư có thể gây ảnh hưởng đến xe của bạn


Nên mua chung cư hay mua đất xây nhà? So với nhà đất thì giá của căn hộ chung cư tăng rất chậm thậm chí còn bị giảm xuống. Do đó nếu như khi muốn bán lại thì khả năng lỗ là rất cao.Phải đóng các chi phí phát sinh hàng tháng: Cư dân sống tại căn hộ chung cư thường phải đóng phí quản lý, phí bảo trì, dịch vụ vệ sinh,… hàng tháng. Ở những dự án cao cấp, hạng sang, tổng các loại phí này có thể tương đương tiền thuê nhà trọ của người thu nhập thấp.Tình trạng “nhà nọ nhìn sang nhà kia”: Đặc biệt ở những dự án lớn, khu đô thị với nhiều tòa cao tầng san sát nhau, từ ban công căn hộ này có thể nhìn vào bên trong căn hộ khác, khiến nhiều chuyện “dở khóc, dở cười” xảy ra. Ngoài ra, ở những dự án mà tường cách âm không tốt cũng gây ảnh hưởng không nhỏ đến tính riêng tư của mỗi hộ gia đình.

Nên mua chung cư hay mua đất xây nhà? Câu trả lời phụ thuộc vào tình trạng tài chính của mỗi gia đình và nhu cầu của mỗi người. Đối với chung cư thì dành cho những hộ có khả năng tài chính thấp nhưng vẫn muốn sống tại nơi sầm uất, vị trí trung tâm, đầy đủ tiện ích, thuận tiện khi sống. Đối với nhà ở thì bạn sẽ phải có một số tiền khá lớn mới có được một ngôi nhà đúng ý của mình.

Nếu chọn mua chung cư thì bạn cũng cần phải lưu ý một số yếu tố, để chọn mua một chung cư tốt nhất.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

x

Welcome Back!

Login to your account below

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.