Vicem đầu tư xây dựng tòa nhà Trung tâm Điều hành và Giao dịch Vicem từ năm 2010, quy mô 31 tầng nổi, 4 tầng hầm, tổng vốn đầu tư hơn 2" /> Vicem đầu tư xây dựng tòa nhà Trung tâm Điều hành và Giao dịch Vicem từ năm 2010, quy mô 31 tầng nổi, 4 tầng hầm, tổng vốn đầu tư hơn 2" />
Hà Nội Nằm ở khu "đất vàng" giáp vành đai 3, tòa nhà 31 tầng của Tổng công ty Xi măng Việt Nam (Vicem) đang được đề xuất thi công trở lại sau 8 năm bỏ hoang.
Vicem đầu tư xây dựng tòa nhà Trung tâm Điều hành và Giao dịch Vicem từ năm 2010, quy mô 31 tầng nổi, 4 tầng hầm, tổng vốn đầu tư hơn 2.740 tỷ đồng. Công trình được xây dựng tại lô 10E6 khu đô thị mới Cầu Giấy, được xem là "đất vàng" của Thủ đô, sát vành đai 3, gần tòa tháp Keangnam, Trung tâm hội nghị quốc gia.
Vicem đầu tư xây dựng tòa nhà Trung tâm Điều hành và Giao dịch Vicem từ năm 2010, quy mô 31 tầng nổi, 4 tầng hầm, tổng vốn đầu tư hơn 2.740 tỷ đồng. Công trình được xây dựng tại lô 10E6 khu đô thị mới Cầu Giấy, được xem là "đất vàng" của Thủ đô, sát vành đai 3, gần tòa tháp Keangnam, Trung tâm hội nghị quốc gia.
IKnz S9_9QWg6M5Bdkjng" alt="*">
Công trình hoàn thành phần thô và cất nóc vào tháng 8/2015, sau đó để hoang đến nay. Mặt tiền vành đai 3 là 31 tầng, mặt sau 6 tầng.
Theo ông Hà Quang Hiện, Chánh văn phòng Vicem, năm 2015 công trình phải tạm dừng do doanh nghiệp khó khăn về vốn, cần tập trung tái cơ cấu hai doanh nghiệp trực thuộc theo chủ trương của Chính phủ. Bên cạnh đó, đơn vị nhận thức việc đầu tư dự án này thuộc lĩnh vực kinh doanh bất động sản, trong khi theo Nghị định 91 và 32 thì Vicem không được kinh doanh ngoài ngành.
Công trình hoàn thành phần thô và cất nóc vào tháng 8/2015, sau đó để hoang đến nay. Mặt tiền vành đai 3 là 31 tầng, mặt sau 6 tầng.
Theo ông Hà Quang Hiện, Chánh văn phòng Vicem, năm 2015 công trình phải tạm dừng do doanh nghiệp khó khăn về vốn, cần tập trung tái cơ cấu hai doanh nghiệp trực thuộc theo chủ trương của Chính phủ. Bên cạnh đó, đơn vị nhận thức việc đầu tư dự án này thuộc lĩnh vực kinh doanh bất động sản, trong khi theo Nghị định 91 và 32 thì Vicem không được kinh doanh ngoài ngành.
HM4ii71Ar Ign GRdjk Pw" alt="*">
Năm 2018, Vicem đã báo cáo cấp có thẩm quyền xin chủ trương chuyển nhượng dự án để thoái vốn khỏi lĩnh vực không phải là ngành nghề kinh doanh chính. Tuy nhiên, việc này chưa thể thực hiện sau nhiều năm do nhiều vướng mắc. Hình thức bán tài sản trên đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa được cấp có thẩm quyền phê duyệt, chưa xác định được giá trị tài sản trên đất, giá trị quyền sử dụng đất của lô 10E6 chưa được UBND TP Hà Nội phê duyệt giá.
Hiện trụ bên trong tòa nhà vẫn sáng, riêng các mặt sàn đọng nước và rêu mốc.
Năm 2018, Vicem đã báo cáo cấp có thẩm quyền xin chủ trương chuyển nhượng dự án để thoái vốn khỏi lĩnh vực không phải là ngành nghề kinh doanh chính. Tuy nhiên, việc này chưa thể thực hiện sau nhiều năm do nhiều vướng mắc. Hình thức bán tài sản trên đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa được cấp có thẩm quyền phê duyệt, chưa xác định được giá trị tài sản trên đất, giá trị quyền sử dụng đất của lô 10E6 chưa được UBND TP Hà Nội phê duyệt giá.
Hiện trụ bên trong tòa nhà vẫn sáng, riêng các mặt sàn đọng nước và rêu mốc.
QPRZak25zeo Lv Zr Tw" alt="*">
Hai tầng mặt sau tòa nhà ở đường Nguyễn Quốc Trị có phần kính đang thi công dang dở.
Mới đây, Vicem lại đề xuất được tiếp tục xây dựng tòa nhà. Ông Hà Quang Hiện lý giải Vicem và các đơn vị thành viên đang thiếu trụ sở làm việc. Văn phòng xây dựng từ năm 1980 đã xuống cấp, chật hẹp, nằm trong lộ giới an toàn đường sắt nên không đảm bảo an toàn giao thông.
Hai tầng mặt sau tòa nhà ở đường Nguyễn Quốc Trị có phần kính đang thi công dang dở.
Mới đây, Vicem lại đề xuất được tiếp tục xây dựng tòa nhà. Ông Hà Quang Hiện lý giải Vicem và các đơn vị thành viên đang thiếu trụ sở làm việc. Văn phòng xây dựng từ năm 1980 đã xuống cấp, chật hẹp, nằm trong lộ giới an toàn đường sắt nên không đảm bảo an toàn giao thông.
Yz Brmeifa Pa9z6jr0XA" alt="*">
Tòa nhà nhìn đường Phạm Hùng, thuộc vành đai 3.
Vicem đã gửi đề xuất được tiếp tục đầu tư tòa nhà đến Bộ Xây dựng. Sau báo cáo của Bộ này, Văn phòng Chính phủ đã yêu cầu các bộ Tư pháp, Tài chính, Kế hoạch và Đầu tư, Tài nguyên và Môi trường cho ý kiến trước khi trình Thủ tướng xem xét, quyết định.
Tòa nhà nhìn đường Phạm Hùng, thuộc vành đai 3.
Vicem đã gửi đề xuất được tiếp tục đầu tư tòa nhà đến Bộ Xây dựng. Sau báo cáo của Bộ này, Văn phòng Chính phủ đã yêu cầu các bộ Tư pháp, Tài chính, Kế hoạch và Đầu tư, Tài nguyên và Môi trường cho ý kiến trước khi trình Thủ tướng xem xét, quyết định.
Tầng 1 lưu cữu nhiều vật liệu xây dựng phủ bụi.
Đại diện Vicem cho biết nếu được cho phép triển khai, doanh nghiệp sẽ điều chỉnh thiết kế tòa nhà để giảm tổng mức đầu tư xuống 2.354 tỷ đồng, giảm gần 400 tỷ đồng so với trước. Phần khối tháp từ tầng 6 đến tầng 31 sẽ bỏ hệ đá bao che và hệ thống sàn phục vụ công tác bảo trì phía ngoài. Tổng diện tích sàn xây dựng sau điều chỉnh là 50.613 m2, giảm gần 5.000 m2 so với trước.
Tầng 1 lưu cữu nhiều vật liệu xây dựng phủ bụi.
Đại diện Vicem cho biết nếu được cho phép triển khai, doanh nghiệp sẽ điều chỉnh thiết kế tòa nhà để giảm tổng mức đầu tư xuống 2.354 tỷ đồng, giảm gần 400 tỷ đồng so với trước. Phần khối tháp từ tầng 6 đến tầng 31 sẽ bỏ hệ đá bao che và hệ thống sàn phục vụ công tác bảo trì phía ngoài. Tổng diện tích sàn xây dựng sau điều chỉnh là 50.613 m2, giảm gần 5.000 m2 so với trước.
Cửa hầm có lối vào trên đường Phạm Hùng và lối ra ở đường Nguyễn Quốc Trị.
Hiện nay, tòa nhà đã hoàn thành phần thô và chủ đầu tư đã thanh toán khoảng 1.200 tỷ đồng cho các hạng mục đã hoàn thành. Nếu được tiếp tục xây dựng, doanh nghiệp sẽ thực hiện các hạng mục còn lại với giá trị hơn 1.100 tỷ đồng bằng vốn tự có, mục tiêu hoàn thành trong năm 2025.
Cửa hầm có lối vào trên đường Phạm Hùng và lối ra ở đường Nguyễn Quốc Trị.
Hiện nay, tòa nhà đã hoàn thành phần thô và chủ đầu tư đã thanh toán khoảng 1.200 tỷ đồng cho các hạng mục đã hoàn thành. Nếu được tiếp tục xây dựng, doanh nghiệp sẽ thực hiện các hạng mục còn lại với giá trị hơn 1.100 tỷ đồng bằng vốn tự có, mục tiêu hoàn thành trong năm 2025.
Xung quanh tòa nhà được quây tôn, phần vỉa hè và lòng đường được tận dụng trông giữ ôtô.
Trụ sở mới tại lô 10E6 khu đô thị mới Cầu Giấy sẽ đáp ứng được quy mô phát triển của Vicem, có không gian làm việc, phòng họp, văn phòng giao dịch, giới thiệu sản phẩm.
Xung quanh tòa nhà được quây tôn, phần vỉa hè và lòng đường được tận dụng trông giữ ôtô.
Trụ sở mới tại lô 10E6 khu đô thị mới Cầu Giấy sẽ đáp ứng được quy mô phát triển của Vicem, có không gian làm việc, phòng họp, văn phòng giao dịch, giới thiệu sản phẩm.
Câu chuyện con người chinh phục chiêu cao không còn mới mẻ , nó đã diễn ra hàng trăm năm trước. Cùng với tiến bộ về công nghệ xây dựng cũng như sự phát triển không ngừng của các vật liệu xây dựng mới khiến công trình ngày càng được xây cao hơn.
Sau đây Trường Giang Steel xin chia sẻ 1 câu chuyện về nhà khung thép cao tầng và việc ứng dụng tấm Xi măng Cemboard vào nhà cao tầng.
Lịch sử phát triển nhà cao tầng và các hệ chịu lực
Điểm lại lịch sử phát triển ngành xây dựng có những mốc đáng nhớ, là khởi điểm của việc xây dựng nhà cao tầng, nhà chọc trời:
1850: Phát minh ra kết cấu bê tông cốt thép (Pháp), trong khi công nghệ chế tạo ra thép đù có nhiều năm trước dó.
1851: Hãng thang máy OTIS xuất hiện đầu tiên ở Mỹ.
1885: Ngôi nhà cao tầng bằng nhà khung thép cao tầng đầu tiên được xây dựng tại Chicago, gồm 10 tầng (Home Ing urance Building) do một kỹ sư người Mỹ, xem như “ông tổ” của nhà trọc trời là Wiliam Lc Baron Jenny thiết kế, không sử dụng những vật liệu thường gặp thời ấy cho nhà cửa là gỗ, gạch, đá. Sàn là bêtông cốt thép, còn tường vẫn là gạch xây.
Quy trình xây dựng kết cấu gạch được sử dụng để làm nhà cao tầng “kỷ lực” cho đến ngàv nay là tòa nhà Monadnock Building, cũng ở Chicago, gốm 17 tầng, cao 64m; xây dựng năm 1891. Do tường gạch xây chịu lực. nên tường tầng trệt đã dày đến 2,13m và diện tích tường dáy chiêm đến 15% diện tích xây dựng trên mặt bằng.
Nhà khung thép được xây dựng tại Mỹ
1905: Tòa nhà cao tầng Metropoliian State Building, cao ốc 54 lầng đầu tiên tại New York (Mỹ), cao 170m khánh thành ( lưa ý là tòa nhà cao nhất nước ta hiện nay Saigon Tiade Cenler quận 1, chỉ cao khoán 130m, khánh thành 1998).
1906: Quy trình tính toán xây dựng kết cấu khung nhà bê tông cốt thép đầu tiên ra đời ở Pháp. Sự tiến bộ trong lĩnh vực bê tông cốt thép được đánh giá là chậm có đợt, do vậy, trong thời gian tòa nhà chọc trời Engine State Building ra đời (1930), tòa nhà bê tông cốt thép cao nhất chỉ là 23 tầng (Exchangc Building ở Seattle Mỹ).
1913: Kết cấu thép phát triển và nhà khung thép cao tầngg đạt số tầng 60, độ cao 242m ở New York mang tên Woolworth. Xây dựng có dạng của một nhà thờ La Mã.
Tòa nhà khung thép Woolworth tại New York cao 60 tầng.
Sau thế chiến thứ nhất, sau thời gian tập trung phục vụ chiến tranh, quy trình công nghệ xây dựng nhà cao tầng lại có những bước khởi sắc mới, đánh dấu bởi những cao ốc 66 tầng (292m) tên Go Wall Tower Building; 71 tầng (283m) tên Citics Service Building; 77 tầng (319m) lên Chiryslcr Building. . .
Yêu cầu quy trình xây dựng nhà khung thép cao tầng càng mạnh mẽ khi có sự xuất hiện nhiều công ty lớn. đa quốc gia. Họ nhận thức rằng sự quảng cáo tên tuổi. Hoạt động co cụm trong một tòa nhà chỉ thuận lợi khi nhà có số tầng tăng lên. Song song đó, còn có vấn đế tập trung những doanh nghiệp trong khu thương mại (downtown) khiến giá thuê dất tăng cao.
1930: Tòa nhà choc trời nổi tiếng Eupire State Building được xây dựng ở New York gồm 102 tầng, cao 381m, không kể anten cao 67,7m đặt thêm trên đỉnh sau đó. Tòa nhà này đã cao hơn tháp EilĩeỊ thường tự hào là công trình nhà khung thép cao tầng cao nhất ở thế kỷ 19 (320m). Ở tòa nhà này có 74 thang máy, bố trí trong 7 cụmể Hệ thống thang máy này, hôm nay, đã được đánh giá là không kinh tế.
Thế chiến thứ hai, một lần nữa đã lôi các nước Âu Mỹ vào cuộc chiến, và việc xây dựng nhà chọc trời có phần bi chững lại một thời gian. . . và sau khi thế chiến chấm dứt (1945) việc xây dựng nhà cao tầng lại bùng nổ, và lần này, “bộc phát” dữ dội hơn: Hàng loạt những thành phò lớn của những nước tiên tiến trên thế giới, tại những khu vực thưưng mại tập trung nhà cao tầng được xây dựng hâu như chen chức nhau, dạng kết cấu cũng được phát triển ưu việt hơn, phức tạp hơn và đạt nhiều thành tựu hơn. Có thể kể ra đây:
1968: Tòa nhà John Handcock Center ở Chicago vươn lên độ cao 344m, trên mặt bảng 47x80m gồm 100 tầng và ở nóc còn có thêm một anten TV cao 105m nữa.
1973: Tòa nhà World Trade Center ở New York vươn lên 412m, gồm 110 tầng, có dạng tháp đôi.
1974: Tòa nhà nhà khung thép cao tầng Sears Tovver ở Chicago khánh thành, giữ kỷ lực thế giới trong một thời gian gần 20 năm sau, cao 442m, có 110 tầng. Tòa nhà này có đến 102 thang máy, cho phép cùng túc có 16. 500 người làm việc và nguồn điện cũng cấp riêng cho nó đủ dùng cho một thành pho 147. 000 dân (Tiêu chuẩn sử dụng điện của Mỹ).
Cũng trong năm này, tòa nhà Montpamasse Tower được khánh thành ở Paris, cao nhất Âu Châu) chỉ có 60 tầng cao 209m.
1993: Tòa nhà nhà khung thép cao tầng Twin Tovver (Bertrowas) ở Thủ đô của Mã Lai bắt đầu được xây dựng, cũng trở lại dạng tháp đôi, hoành thành 1996 gồm 88 tầng, cao 452m, kể cả tháp TV cao 72,5m ở đỉnh. Chi phí xây dựng đôi tháp này là 1,6 tỷ USD (22. 400 tỷ đồng Việt Nam), một con số mở ước của chúng ta dành để phát triển thành phố.
Thế nhưng, vị trí cao vô địch tháp đôi của Mã Lai chắc chắn không giữ vững nổ, Trung Quốc sẽ khánh thành Trung tâm Tài chính Thế giới (World Financial Center) ở Thượng Hải, cao 458m gồm 95 tầng. Hãng Kon Pederson Fox Associntes nổi tiếng của New York chịu trách nhiệm thiết kế công trình này.
Tiếp nữa, Úc khởi công xây dựng tại Melboume tòa nhà 120 tầng , cao 560m, hơn l00m so với tòa nhà của Trung Quốc nêu trên, Tiến độ dự kiến khánh thành là năm 2004. gồm 450 văn phòng làm việc, 1 phòng họp lớn, 1 khách sạn, 1 trung tâm giao dịch thương mại. Ngoài ra còn có tin là Ấn Độ đã có thiết kế sơ bộ tòa nhà 670m, xây dựng tại bang Madhva Pradesh, do Mỹ vẽ kiểu, có hình dáng một kim tự tháp cao, mang tên tháp trung tâm ấn Độ, Đài Loan cũng có một thiết kế sơ bộ nhà chọc trời, đạt kỷ lực độ cao là 800m, đặt tên là Millenium Tower (Tháp thiên niên kỷ). Tuy nhiên, có lẽ trận động đất lớn vừa qua trên hòn đảo này sẽ làm hoãn tiến độ chuẩn bị thực hiện dự án này.
Dạng hệ chịu lực tiên tiến của nhà cao tầng
Tuy thực tế, nhà khung thép cao tầng có khả năng chịu tải cao hơn, nhưng đối với nhà cao tầng, sử dụng kết cấu thép thuần túy là không khả thi vì:
Khó chế tạo vách, lõi cứng bằng thép mà chỉ dùng cột thép thì không đủ sức chịu tải, ỉại phải tự hòan thành tiết diện, vì thép hình đặc chủng không tìm được.
Độ cứng của công trình không lớn, độ mảnh cao sẽ tạo chuyển vị lớn.
Giá thành xây dựng nhà khung thép cao tầng rất cao.
Các liên kết sẽ rất phức tạp, khi thi công và tuổi thọ không cao.
Sàn vẫn phải đổ bê tông cốt thép để chống rung, tăng sức chịu tải.
Chống cháy kém, chi phí bảo trì lớn.
Do vậy, quy trình tính toán kết cấu xây dựng khung nhà bê tông cốt thép, kết cấu hỗn hợp (cốt cứng, ống thép nhồi bêtông), kết cấu composite. . . vẫn là kết cấu thích hợp nhất, hơn nữa, chúng ngày càng được cải thiện theo hướng, về cường độ và những tính năng ưu việc khác nhà khung thép cao tầng (độ linh hoạt, độ cứng nhanh, chỏng co ngót, chống cháy. . . ).
Vậy công nghệ nhà khung thép sử dụng công nghệ Composite là gì , hãy tham khảo ngay bài viết sau :
Nhà khung thép tiền chế cao tầng – Bạn sẵn sàng chưa !
Quy trình thiết kế thi công xây dựng nhà cao tầng của những đơn vị chuyên ngành, chỉ ta sử dụng kết cấu phổ biến hiện nay, cũng như số tầng thích hợp của mỗi dạng kết cấu đó. Lưu ý là có nhiều công trình nhà ở dân dụng, do yêu cầu sử dụng, do tính chất đặc thù vẫn được thiết kế theo kicu kết hợp nhiều sơ đồ với nhau. Vấn đề là làm thế nào để có được một tác phẩm kết cấu tối ưu nhất tùy thuộc vào khả năng, tâm huyết của những đơn vị chuyên ngành có uy tín, kinh nghiệm được giao nhiệm vụ. Cũng vì thế, hầu như việc thiết kế nhà cao tầng được giao thầu, không đấu thầu.
Vật liệu lý tưởng làm vách nhà cao tầng : Tấm xi măng Cemboard.
Tấm xi măng Cemboard được cấu tạo từ 70% xi măng cho tuổi thọ trên 50 năm.
Với đặc tính tuyệt vời như:
Tại sao Trường Giang lại đề cử tấm Xi măng Cemboard là vật liệu lý tưởng làm vách nhà cao tầng …
… bạn hãy tìm hiểu ngay về Tấm xi măng Cemboard
Bằng việc đưa tấm xi măng Cemboard kết hợp với Foam Pu đã tạo ra 1 vách ngăn hoàn hảo hội tụ đầy đủ các yếu tố cần thiết cho nhà cao tầng như :
-Bền bỉ với thời gian do tấm Xi măng Cemboard có tuổi thọ trên 50 năm , được đồng bộ với phầm khung và 2 mặt tấm tạo thành 1 khối vách đồng nhất.
-Nhẹ : Do sử dụng Foam pu có tỷ trọng nhẹ , 2 mặt vách có trọng lượng nhẹ tạo thành 1 hệ vách mặt dựng lý tưởng.
-Cách âm , cách nhiệt cao : Foam Pu là vật liệu hàng đầu về cách âm , cách nhiệt . Được sử dụng rộng rãi trong ngành xây dựng để chống nóng và cách âm , cách nhiệt.
-Có khả năng đàn hỏi cao : Bằng việc lắp đặt vào hệ khung thép dạng mặt dựng tòa nhà kết hợp lắp đặt tấm 1220×2440 khiến cho hệ vách linh hoạt trong dao động và co ngót nhiệt.
Hình ảnh thi công foam Pu cách âm , cách nhiệt kết hợp tấm xi măng Cemboard và hệ khung thép mặt dựng .
Bạn có thể tìm hiêu thêm về công nghệ Foam pu trong ngành công nghiệp cách âm , cách nhiệt tại đây
